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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
税理士選び
JUGEMテーマ:ビジネス

最近、法人設立や税務の事で考えることがあるので、税理士の方と契約をしようと思っております。

そこで、ネットで探した、税理士の方と面談をしてきました。

10時30分 税理士事務所に伺いました。●●ビルなのですが、いかにもどこかの工場の本社あとといった感じのところでした。

お会いした税理士先生は、同世代の脱サラ税理士さんで、ざっくばらんな性格でした。

不動産投資が専門ではないようでしたが、お任せしても問題はなさそうでした。

もう数人面談をして税理士先生を決めたいと思っております。


地方プレミアム投資術 が11月から値上げだそうです!

地方の不動産をお考えの方、私も購入したオススメ教材です。現地調査の大切さを実感しました。 
34歳の現役サラリーマンながらわずか2年4カ月で平均利回り19% 5棟 5億4千万円購入した男が教える地方プレミアム投資術 


 元サラリーマンでリタイヤ大家さん今田信宏さんの教材です。。
多くのサラリーマン投資家が読んでいる教材です。私も購入済みです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
 
 
保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの教材です。私も購入しました。
3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

| 不動産 | 22:03 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
月末に値上げ!地方プレミアム投資術
JUGEMテーマ:ビジネス


以前もご紹介しましたが、地方プレミアム投資術が今月末に値上がりを予定しています。

購入する方は今月中がオススメです。私も購入しておりまして、毎日のように音声を携帯で聞いております。


34歳の現役サラリーマンながらわずか2年4カ月で平均利回り19% 5棟 5億4千万円購入した男が教える

地方プレミアム投資術 

です。

最初は購入する気がなかったのですが、不動産投資のメルマガでは定評のある投資家ケーちゃん

が推薦文を久しぶりに書いていること

複数の有名不動産投資家が勧めているので、本日 ポチっと クリックして購入してしまいました。

34歳の現役サラリーマンながらわずか2年4カ月で平均利回り19% 5棟 5億4千万円購入した男が教える地方プレミアム投資術 

どうやってわずか2年4カ月で5億もの物件が購入できたのか?

その秘密を知りたい方は..

地方プレミアム投資術 

を購入されてみてはいかがでしょうか?

返品保証もついていますので安心です。詳しくは

地方プレミアム投資術 
| 不動産 | 23:34 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
金利が下がりました
JUGEMテーマ:ビジネス

最近は、セミナーにもでて不動産投資関連の動きをしているのでいろいろ身の回りでよいことが起きています。

入居の申込もそうですが、●●●銀行から1年前に融資を受けたローン金利が下がりました。

といっても4.5%から4%です。

先日のセミナーで出会った人からは半年後に3.6%というのもあるらしいです。

まだまだです。

が、9月の目標は金利交渉だったのでうれしいです。一時はだめかと思いましたが。。。。


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| 2週間で決済利回り15%中古RC一棟購入編 | 23:12 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
不動産投資セミナー2日目
JUGEMテーマ:ビジネス

昨日に続き、不動産投資のセミナーを受講してきた。今日は、現地にいって不動産投資物件を見ることだった。

外観はそこそこであるものの、内装はかなりやられている物件だった。これを、リフォームしてなんとか満室にしようというものだ。

セミナーも面白かったが、バスの中で隣に居合わせたT氏との話は貴重な時間だった。

T氏は、物件ごとに不動産法人を設立して、8億もの物件を4カ月で購入されたそうだ。現役サラリーマンで、投資開始は2008年の3月からということだった。

融資を把握して物件を探す これが大切だといっていた。

セミナーで名刺交換をした方にはメールを出しておいた。


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| 不動産 | 22:28 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
不動産投資セミナーの受講
JUGEMテーマ:ビジネス


今日は、不動産投資セミナーを受講しました。

会場は最寄りの駅から近い立派な建物でした。

会場には40名ほどの出席者と講師の●●先生の熱気であふれていました。

新しい融資の引き方、物件の選定の方法を学んできました。

オリックスやスルガで融資枠を使い果たしている方にとっては朗報かと思います。

朝10時から18時までミッチリ講義は続きました。●●万払った価値はあるかなっと

いう感じです。

しかし、不思議なことで、 ●●●●を使って融資を引く方法は以前、バンカーの●●さんから使ってみてはどうかと提案されていたことでした。

また、講師の方のつかっていた●●銀行は先日物件の相談に行ったばかりの銀行でした。

担当者は違いましたが。いろいろ動いていると良い循環が生まれてくるなぁと実感しています。

また、新しく物件が購入できるかもしれません。

明日も朝からセミナーは続きます。

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| 不動産 | 23:21 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
入居の申込がありました
JUGEMテーマ:ビジネス

今晩、ミ●●●の店長から携帯に電話が入った。こういったときはいい連絡ではないというのが常だ。

しかしっーーーー


今日は違っていた。

お部屋に申込がはいりましたっ

という嬉しい連絡です。仕事中でしたので淡々と対応をしてしまいましたが、すごくうれしかったです。

先週の日曜日に

・お部屋の換気とベランダの掃除
・ブリザードフラワー
・部屋を選ぶ5つのポイント
・ポップ
・レースカーテン
・トイレにお花

などを設置して

さらに
・ブラックバックのかっこいいパンフレット

とさらに

昨晩は、郵便ポストの宛名を作って

部屋に  をいれていました。

そういった部屋を満室にしようとする やる気 が伝わったのでしょうか?

とにかくほっとしております。

12部屋/14部屋 埋まりました。あと2部屋です。

こちらも頑張ります。

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| 中古RC2棟目購入 | 22:47 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
銀行訪問
出張に行くついでに、駅前のM地銀を訪れた。事前に紹介されたMさんと話す。
評価額は売買価格とかなり乖離あり。
融資期間は30年から築年数を引いた年数。
フルローンの可能性なし。
新規法人融資はOK。
ということで転進。
出張のついでとはいえ無駄な時間だった。これくらいなら電話でも確認できた。電話調査の重要性を知る。
| 不動産 | 10:39 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
朝から物件を見に行きました
JUGEMテーマ:ビジネス


今日は、朝9時から物件を見に行きました。先週も外観は見に行ってのですが、仲介業者の方が内覧もしていただけると話を受けて現地にいきました。

現地に行くと担当者の方はすでに現地に待機しておられました。さすが、一流の仲介会社の方だ。

部屋を、3部屋ほど見せてもらった。何の変哲もない、3点ユニットバスの1Rだった。

それから、屋上を視察。自己責任でどうぞと仲介業者の方に言われ一人で屋上へ。

屋上防水はしっかりしていた。10年くらいは変更しなくてもよさそうだ。ただし、外壁塗装は一度も

していない様子。近々に外壁塗装する必要は出てくるだろう。

今回は事前にレントロールやお部屋の状況などメールで資料はいただいていたので、現地を見る必要はあまりなかった。

しかし、いつもメールだけでやりとりをしている仲介営業マンがどのような方なのか?また、その方から聞ける情報が大切なので会うことにした。

部屋等を見るのは本の15分で終わってしまい、そこからは融資銀行先などの情報を聞き出した。

そこでは、数行の銀行の名前があがりました。貴重な情報です。フルローンがでれば購入してもいいかと思いました。

今後はまた銀行訪問ですね。

ちなみに今回見た物件、新聞広告に出したところ反応が良すぎて対応できず、広告をあえてしていないそうです。現状利回り10%、満室時は14%をたたき出す面白い物件なのですが。。。



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| 不動産 | 12:38 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今月の返済金額
JUGEMテーマ:ビジネス

10月1日は、銀行の融資引落日です。

今年購入した物件のローンが初めて引き落としされました。

昨年購入したローン金額と合わせると、なんと約80万円です。

空室になったら自分で払えません(笑)。

規模が大きくなると返済金額もかなりな額になります。

精神的になれるまで時間がかかりそうです。
 

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| 不動産 | 23:11 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |