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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
札幌アパート
札幌のアパートをみてると屋根がひらべったいのに気付く。屋根からすべり落ちない配慮らしい。投資アパートの形がなんかヘンだなと思っていたことがこちらにきてわかりました。アパマンプラザやビルドに寄りたかったなぁー
| - | 12:18 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
マンションみてきました
すすきのに来ています。朝の散歩のついでに投資マンションをみてきました。HPなんかでみるより実際にみたほうがやっぱりいいですね。利回りが低いので検討中です。
| - | 21:54 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
札幌にきています
あさ五時に家をでて九時過ぎに千歳につきました。今晩は札幌泊ですが、札幌はアパマンやビルドの物件が点在してるので楽しみです。街の様子や雰囲気もあじわってこようと思います。
| - | 09:59 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
サラリーマン長者【54冊目】
サラリーマン長者 会社を辞めずに年収と幸せを10倍にする方法
吉江 勝

おすすめ度:★★★★☆

会社をやめずに給料以上の年収をえる「サラリーマン長者」を目指してかかれた本です。

手段としてはコンテンツビジネスで本業をベースとして複業(あえて副業ではない)で稼ぐことです。

内容をみると、自己啓発本かと間違う程、ビジネスに対する考えかたなどが書かれています。

以前にも紹介したことがある不動産投資で成功している沢孝史さんの話やビジネスコンサルタントの神田 昌典さんの話も出てきます。

以前ご紹介したマインドマップも取り入れているようです。

自分の知識と経験をお金に買えるコンテンツビジネスというのもいいかもしれません。

自分でHPかブログを持ってアフィリエイトで稼ぐのもコンテンツビジネスですね。

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サラリーマン長者 会社を辞めずに年収と幸せを10倍にする方法

| しあわせサラリーマンになるための読書 | 00:51 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
仲介業者にハッパ!
 先ほど不動産の賃貸仲介業者5社に対して、物件のFAXを送付した。

 4月末から空室になっている物件も2ヶ月の空室期間がすぎようとしている。その間、管理費、修繕費は当然引落され赤字である。

 4月末からの募集は、なかなか決まりにくいのは理解しているが、2ヶ月の空室期間というのは一応目安となるのではないか。

 そこで、以前読んだ浦田先生の本にも書いてあるように金曜日の夜にFAXを流す作戦をすることにした。これまれやろうと思っても実行できていなかった。

 Wordで原稿をつくり、それをパソコンからモデム経由で各社へ送付した。完了したのは1時半でした。

 原稿を作るのにすこし手間取ったのとFAX送付の際の電話帳登録にちょっと手間取った。

 PCからFAXを出す方法だと楽ちんである。E-mailも考えたが、不動産業界のかたはまだまだFAXでのやり取りが多いのではないでしょうか?

 これから何とか工夫して入居者をつけたいと思います。

先日ご紹介した不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ【52冊目】の中でも照明器具やTVフォンをつけたらよいようなことが書いてあったので、検討していこうと思う。

 空室は不動産投資の最大の敵である。


すごいカードローンを見つけました。

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| 不動産 | 02:05 | comments(0) | trackbacks(2) | pookmark |
人生が変わる!お金の発想法【53冊目】
人生が変わる!お金の発想法----ニュージーランド流ファイナンシャルフリーになるための「自己投資術」
加藤 猛

おすすめ度:★★★★☆

私の経験したことのないニュージーランドの不動産投資のことがたくさん書かれていました。ニュージーランドの不動産投資もちょっといいかなと思いました。

ファイナンシャルフリー(経済的自由)になれたのは
1.お金を投資することに対する、これまでの自分の発想を変えた
2.ニュージーランドで、ファイナンシャルフリーになっている多くの人が歩んできた方法を自分も実践してきた
3.ニュージーランドは不動産を行うのに最も適しているあkら

大切なのは
自分のお金の当事者は自分であることに気がつけば、
あなたでもなれるということだ。

レバレッジ&リファイナンス 不動産投資法
十分な頭金を貯めて、銀行ローンを組み1軒目を購入
1.物件を賃貸し、家賃収入を得ながら、ローンの返済

2.1〜3年後に物件の評価が上昇してきたら売却するのではなく、
最新の評価をしてもらう

3.物件評価額の上昇分で、新たにローンを組んで2軒目の物件の購入資金とする

レバレッジを利用するため、銀行といかに仲良くなれるかがキーポイントです。
人生が変わる!お金の発想法----ニュージーランド流ファイナンシャルフリーになるための「自己投資術」
| しあわせサラリーマンになるための読書 | 23:59 | comments(0) | trackbacks(4) | pookmark |
不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ【52冊目】
不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ 賢い大家さんだけが知っている!
広瀬智也

おすすめ度:★★★☆☆

不動産投資アドバイザーを運営する広瀬さんの本です。
不動産投資に対する一般的な知識がバランスよくおさめられています

自分の物件の清掃やメンテナンスを自分でしたことがない。すべて委託
それよりもさらに重要な物件の情報収集、銀行との交渉、税理士との打合せなどに重点を置いています。

・対策を何もせずになげいている大家さん
・節税をしていればよいと思っている大家さん
に読んでもらいたい本です。


| しあわせサラリーマンになるための読書 | 19:49 | comments(0) | trackbacks(2) | pookmark |
吉川英一さんが日経マネーに
先日の出張でたまたま購入した日経マネー7月号に
年収360万円から資産1億3000万円を築く法の著者である吉川 英一さんが記事を書いていました。

吉川さんお手法はこちらにも掲載しれあるので読んでください。

株式投資で稼いで不動産投資が吉川さんのスタンスです。私も見習いたいと思っています。

顔写真も掲載していました。想像とちょっと違いました。
| 金融 | 01:09 | comments(0) | trackbacks(1) | pookmark |
金持ち父さんの学校では教えてくれないお金の秘密【51冊目】
金持ち父さんの学校では教えてくれないお金の秘密
ロバート・キヨサキ, シャロン・レクター, 白根 美保子

おすすめ度:★★★☆☆

第九章の資産を管理する
では
3つの貯金箱を持とうということで
・チャリティ用
・貯蓄用
・投資用
特に富を築くには投資用の貯金箱に力をいれよう

内容的には、金持ち父さん貧乏父さん
を分かりやすくした本である。

金持ち父さんの学校では教えてくれないお金の秘密

続きを読む >>
| しあわせサラリーマンになるための読書 | 23:54 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
あの猪俣さんにあってきましたぁ
仕事が終わって、私が尊敬する猪俣さんに会いに、CFネッツにいってきました。どんな人だろうとどきどき。ちょっとこわもての写真だったしなー。
事務所にはいると猪俣さんすぐわかりました。あごひげはやしてやはりこわもて、でも、しゃべりだすと意外と語りがやわらかでほっとする。笑顔もやさしい。
不動産投資の相談をすると極めて利詰、数学の時間のようでした。
最終的に診断してもらった結果も妥当でこれからとる行動も教えてもらいました。やっぱりプロに相談しないとダメですね。会って見てよかったです。
| - | 20:57 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |